버팀목 전세자금대출 조건과 신청 방법

버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 저금리 전세 대출입니다. 시중 전세대출보다 금리가 낮아 무주택 서민이 많이 활용합니다.

신청 조건

기본 요건

• 무주택 세대주 (대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주)
• 부부합산 연소득 5천만원 이하
• 부부합산 순자산가액 3.45억원 이하 (2026년 기준)

주택 요건

• 임차 전용면적 85㎡ 이하 (지방 읍·면지역은 100㎡ 이하)
• 임차보증금 수도권 3억원 이하·지방 2억원 이하

대출 한도와 금리

대출 한도 (임차보증금의 일정 비율 이내, 지역별 한도 적용)

• 일반가구: 수도권 1.2억원·지방 8천만원
• 신혼가구·2자녀 이상: 수도권 2.5억원·지방 1.6억원

금리

• 부부합산 연소득과 임차보증금 구간에 따라 연 2.5%～3.5% 차등 적용 (2026년 8월 기준, 국토교통부 고시 변동금리)
• 대상주택이 지방 소재면 0.2%p 인하, 기초생활수급권자·차상위계층·다자녀가구 등은 추가 우대금리 적용

우대 대상

아래에 해당하면 금리 인하나 한도 확대 혜택을 받을 수 있습니다.

• 신혼가구 (혼인 7년 이내)
• 청년 (만 34세 이하 단독세대주)
• 다자녀 가구
• 장애인·노인 부양 가구

신청 방법

은행 창구 신청 기금 수탁 은행(우리·국민·신한·하나·농협·기업은행 등)에서 신청합니다.

기금e든든 온라인 신청 enhuf.molit.go.kr에서 일부 상품은 온라인 신청이 가능합니다.

필요 서류 (일반적 기준)

• 주민등록등본
• 확정일자부 임대차계약서
• 소득 증빙 서류
• 무주택 확인 서류 (건물등기부등본 등)

자주 묻는 질문

전세 재계약 때도 신청할 수 있나요?

기존 버팀목 대출이 있다면 만기 시 연장(재약정) 신청이 가능합니다. 같은 집에 재계약하는 경우와 이사하면서 새 계약을 하는 경우 서류와 절차가 달라집니다. 재약정은 대출 만기 2～3개월 전부터 취급 은행에 먼저 연락해두는 게 좋고, 연장 횟수에 제한이 있을 수 있으니 은행 창구에서 현재 잔여 연장 횟수도 확인하세요.

보증금이 기준보다 조금 높으면 아예 안 되나요?

버팀목 대출은 보증금 상한을 초과하면 대상에서 제외됩니다. 이 경우 HF(한국주택금융공사)의 전세자금보증을 활용한 시중은행 전세대출을 알아보거나, SGI서울보증의 전세자금대출 보증을 이용하는 방법이 있습니다. 금리는 버팀목보다 높지만 보증금 상한이 더 유연한 편입니다.

공공임대 아파트도 해당되나요?

LH나 SH 같은 공공기관이 공급하는 공공임대는 임대 조건이 다르고 별도 기준이 적용됩니다. 일반적인 버팀목 전세대출과는 요건이 달라 적용이 안 되거나 별도 상품을 써야 하는 경우가 있습니다. 정확한 여부는 기금e든든 또는 수탁 은행에 해당 공공임대 단지 정보와 함께 문의하면 확인할 수 있습니다.

소득이 없는 경우(취준생 등)는 신청이 안 되나요?

일반 버팀목 전세대출은 소득 증빙이 필요해서 소득이 없으면 신청이 어렵습니다. 다만 만 19세～34세 무주택 청년을 위한 청년전용 버팀목 전세대출은 별도 상품으로 운영됩니다(부부합산 연소득 5천만원 이하·순자산 3.45억원 이하, 한도 최대 1.5억원 이내, 금리 연 2.2%～3.3%, 2026년 8월 기준). 취준생이나 프리랜서라면 이쪽 상품을 먼저 알아보고, 판단이 어려우면 은행 창구에서 상담받는 게 정확합니다.

근거 자료

• 주택도시기금 버팀목전세자금 대출안내 (안내 · 2026년도 기금운용계획 기준) — https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
• 주택도시기금 청년전용 버팀목전세자금 대출안내 (안내 · 2026년도 기금운용계획 기준) — https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp
• 주택도시기금 개인상품 전체보기 (안내 · 2026년도 기금운용계획 기준) — https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0501/FP0501.jsp
• 기금e든든 온라인 신청 (안내 · 2026년도 기금운용계획 기준) — https://enhuf.molit.go.kr